はじめまして。テナント仲介サービスTEMPOLYの井関です。TEMPOLYでは普段、都内を中心に、毎月400～500件の物件情報データ更新を行い、常時掲載している2000件以上の物件情報の中から様々なオーナーさんの条件に合う物件探しを支援しております。独自の人流データや商圏分析データに強みのあるTEMPOLYでは、家賃や坪数だけで判断せず、適正家賃か、エリアの人流はどうか、など商圏の動きもセットで見て、勝ち筋があるかを一緒に検討しています。
「神田は落ち着いたビジネス街のイメージだけど、休日の集客は大丈夫？」
「秋葉原は家賃が高そう…でも“目的来店”が強いなら勝負できる？」
千代田区の中でも、神田と秋葉原は“人の集まり方”がまったく違います。だからこそ、同じ駅距離でも、向く業態・向かない業態がはっきり分かれます。
この記事では、TEMPOLYが独自に集計した神田・秋葉原周辺の「実際の募集賃料データ」をもとに、2エリアを階数別に比較します。
「なんとなく高い／安い」ではなく、「このエリアのこの階なら、坪単価◯万円（当社掲載の物件の平均値より）」という根拠を持って、出店判断ができる状態を目指します。
まず結論：業態別に見る「神田／秋葉原」のおすすめ選択
神田・秋葉原は、エリア差以上に「客層」と「時間帯」が分かれます。業態ごとに、1階にこだわるべきか、2階・地下で家賃を整えるべきかを先に決めると、出店判断が一気に現実的になります。
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業態 |
おすすめエリア |
おすすめ階 |
理由（要点） |
|
カフェ・軽飲食 |
神田（駅動線・オフィス導線） |
1階〜2階（地下も可） |
平日ランチ需要が読みやすい。2階・地下でも、看板と導線を整えれば検討しやすい。 |
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居酒屋・大衆酒場 |
神田（仕事終わりの回遊がある側） |
B1階〜2階 |
夜需要が出やすい。1階に固執せず家賃比を整えると収支が安定しやすい。 |
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バー・深夜業態 |
神田（飲み導線）/ 秋葉原（目的来店型） |
B1階〜3階 |
指名来店・二次会導線で勝負。ビルのテナント構成や運用ルールが重要。 |
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物販（ガジェット・ホビー） |
秋葉原（電気街・目的来店） |
1階〜4階 |
目的来店が強く、上階でも成立しやすい。家賃を整えた分を内装・在庫・体験に投資。 |
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サロン・スクール |
神田（オフィス集積） |
2階〜5階 |
定期来店モデルと相性が良い。上階でも予約型なら検討しやすい。 |
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クリニック・サービス |
神田（駅近・ビルイン） |
2階〜6階 |
エレベーター動線と案内性があれば集客可能。1階にこだわる必要は薄い。 |
データの見方：今回の「募集賃料データ」について
本記事の賃料相場は、TEMPOLYが独自に収集・集計した「募集賃料（坪単価）（当社掲載の物件の平均値より）」データをもとにしています。目安として、下記のように読み取ってください。
|
注意点：本データは「募集賃料」ベースです。実際の契約時には、条件交渉や募集条件の変更により上下します。あくまで平均値として「相場の目安」にご活用ください。 |
・「平均坪単価」：募集時点の坪単価（当社掲載の物件の平均値より）（1坪＝約3.3㎡）。条件の良い物件ほど高くなります。
・「サンプル数」：集計対象件数。サンプルが少ない階は、あくまで参考レンジとして扱ってください。
・複数フロア一括募集（例：1-2F、1-10Fなど）は、表記どおりに掲載しています。
・同じ“1階”でも、間口・天井高・看板の出しやすさで大きく上下します。最終判断は個別物件の条件確認が必須です。
なお、足元は賃料が上向く局面もあり、募集条件が本データより上振れするケースも見られます。現場では「安い／高い」と断定せず、近似条件の募集状況も合わせて確認するのがおすすめです。
神田・秋葉原の需要は「平日オフィス」×「目的来店」で二層構造
神田は、オフィスワーカーの平日需要と、仕事終わりの飲食需要が出やすい“日常回転型”の街です。家賃を回収するロジックは「平日昼の回転」または「17〜20時の回遊」を取れるかで決まりやすいです。
一方の秋葉原は、電気街・サブカルチャーの来訪目的が強く、観光や“推し活”などの目的来店が軸になります。1階はプレミアムが乗りやすいですが、体験型・専門性の高い業態なら、2〜4階でも検討しやすいエリアです。
以下では、まず数字としての賃料相場を押さえ、そのうえで業態別の狙い目を整理します。
神田エリア：階数別の賃料相場と狙い目
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階数 |
平均坪単価（円）（当社掲載の物件の平均値より） |
平均坪単価（万円）（当社掲載の物件の平均値より） |
サンプル数 |
|
B2 |
12,334 |
1.23 |
1 |
|
B1 |
20,678 |
2.07 |
11 |
|
B1-1F |
20,350 |
2.04 |
1 |
|
1-2F |
27,383 |
2.74 |
7 |
|
1-5F |
15,667 |
1.57 |
1 |
|
1-4F |
24,252 |
2.43 |
2 |
|
1-3F |
27,152 |
2.72 |
2 |
|
1-3/4F |
59,946 |
5.99 |
2 |
|
1/2F |
30,320 |
3.03 |
3 |
|
1F |
32,668 |
3.27 |
42 |
|
2F |
19,583 |
1.96 |
15 |
|
2-3F |
18,235 |
1.82 |
1 |
|
3-4F |
14,780 |
1.48 |
1 |
|
3F |
16,261 |
1.63 |
10 |
|
4F |
21,433 |
2.14 |
7 |
|
4-5F |
13,619 |
1.36 |
1 |
|
5F |
16,330 |
1.63 |
5 |
|
6F |
17,028 |
1.70 |
2 |
|
7F |
16,835 |
1.68 |
3 |
|
8F |
18,003 |
1.80 |
3 |
|
9F |
17,000 |
1.70 |
3 |
|
10F |
16,041 |
1.60 |
3 |
解説：神田は、1階が高い一方で、2階以上に上がると坪単価（当社掲載の物件の平均値より）が落ち着く傾向が見えます。ランチ・仕事終わりの導線が取りやすい通りを選びつつ、家賃は「2階で整える」戦略が効きやすいエリアです。
狙い目の考え方（神田）
・【軽飲食】平日ランチが主戦場なら、2階でも検討しやすいです。看板の出し方と階段動線の見え方が勝負です。
・【居酒屋・バー】B1〜2階が現実的なラインになりやすいです。1階は売上が強くても家賃比が崩れやすいので要注意。
・【サービス系】3階以上でも予約・定期来店モデルなら検討対象。エレベーター動線と案内性は必ず確認。
秋葉原エリア：階数別の賃料相場と狙い目
|
階数 |
平均坪単価（円）（当社掲載の物件の平均値より） |
平均坪単価（万円）（当社掲載の物件の平均値より） |
サンプル数 |
|
B1 |
19,608 |
1.96 |
4 |
|
1-7F |
38,576 |
3.86 |
1 |
|
1F |
49,627 |
4.96 |
19 |
|
1-2F |
44,992 |
4.50 |
1 |
|
1-10F |
40,787 |
4.08 |
1 |
|
1-3/4F |
25,572 |
2.56 |
1 |
|
1/2F |
39,387 |
3.94 |
3 |
|
2F |
22,396 |
2.24 |
5 |
|
3F |
39,586 |
3.96 |
6 |
|
3/4F |
26,895 |
2.69 |
1 |
|
4/5F |
39,657 |
3.97 |
1 |
|
4F |
20,802 |
2.08 |
10 |
|
5F |
14,299 |
1.43 |
4 |
|
6F |
21,122 |
2.11 |
4 |
|
7F |
28,114 |
2.81 |
4 |
|
8F |
20,424 |
2.04 |
5 |
|
9F |
15,776 |
1.58 |
3 |
|
10F |
24,040 |
2.40 |
1 |
解説：秋葉原は1階の坪単価（当社掲載の物件の平均値より）が高く、目立つ立地のプレミアムが乗りやすい一方、上層階でも「目的来店」が成立する業態なら戦えます。1階に固執せず、2〜4階で家賃を整え、内装・コンテンツに投資する手も有効です。
狙い目の考え方（秋葉原）
・【物販・体験型】2〜4階でも十分勝負可能。品揃え・体験・イベント導線など「来る理由」を強く作ります。
・【コンセプト系飲食】目的来店で成立しやすい一方、ビルのルール（看板・深夜営業）と近隣クレーム耐性の確認が必須です。
・【上階テナント】エレベーター位置、案内サイン、入口の分かりやすさで離脱率が変わります。
主要階の坪単価ざっくり比較（神田 vs 秋葉原）
|
階数 |
神田（平均） |
秋葉原（平均） |
|
B1階 |
約2.07万円（当社掲載の物件の平均値より） |
約1.96万円（当社掲載の物件の平均値より） |
|
1階 |
約3.27万円（当社掲載の物件の平均値より） |
約4.96万円（当社掲載の物件の平均値より） |
|
2階 |
約1.96万円（当社掲載の物件の平均値より） |
約2.24万円（当社掲載の物件の平均値より） |
|
4階 |
約2.14万円（当社掲載の物件の平均値より） |
約2.08万円（当社掲載の物件の平均値より） |
|
5階 |
約1.63万円（当社掲載の物件の平均値より） |
約1.43万円（当社掲載の物件の平均値より） |
ポイント：秋葉原は1階プレミアムが大きく、神田よりも坪単価（当社掲載の物件の平均値より）の差が出やすい一方、2階以降は差が縮みます。まずは「階数」で家賃を整え、次に「客層と導線」で精度を上げる順番がおすすめです。
出店前に必ず確認！神田・秋葉原テナントの契約チェックリスト
エリアが決まり、気になる物件が見つかったら、契約前に必ず以下をチェックしてください。
・用途地域・規約：あなたの業態（飲食、美容、深夜営業など）が許可されている物件か？
・設備容量：電気・ガス・水道の容量は足りているか？排気ダクトのルートは確保できるか？（飲食の場合）
（参考）
・【都内版】重飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】軽飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】アパレル・雑貨ショップ開業マニュアル｜物販店舗の物件探しから契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】美容室・エステ・ネイル開業マニュアル｜物件探し・契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】風営関連店舗の開業マニュアル｜物件探しから契約、許可申請まで徹底解説
・看板設置可能物件で集客力を上げる！看板位置とデザインのポイント
・2階以上の「空中店舗」は集客面で不利？
よくある質問
Q. 秋葉原は家賃が高いですが、2階以上でも集客できますか？
- できます。目的来店が成立する業態（専門性の高い物販、体験型、予約型など）なら、2〜4階でも十分勝負可能です。家賃を整えた分を、内装・品揃え・導線設計に回すのがコツです。
Q. 神田で「休日が弱い」のは致命的ですか？
- 業態次第です。平日ランチや仕事終わり需要で固定費を回収できるモデルなら、休日の弱さは致命傷になりにくいです。逆に週末集客前提の業態は、立地（導線）とSNS／イベント導線の設計が重要になります。
Q. 空中階や地下を選ぶとき、最優先で見るべきポイントは？
- 「入口導線」と「看板ルール」です。階段やエレベーターの位置が分かりやすいか、袖看板や置き看板が出せるかで、来店率が大きく変わります。次に、飲食なら設備容量（特に排気）を確認し、想定コストが跳ねないかをチェックしましょう。
まとめ：神田・秋葉原は「客層」と「階数コスト」の掛け算で決める
神田・秋葉原の出店判断で外せないのは、次の3点です。
・誰に売るか：神田はオフィスワーカー中心、秋葉原は目的来店（観光・カルチャー）中心。
・いつ売るか：平日昼／仕事終わりで回すのか、週末の回遊・イベント導線で伸ばすのか。
・どの階で戦うか：1階に固執せず、2階／地下で家賃を整え、看板・導線・内装で勝つ設計ができるか。
TEMPOLYでは、今回のような募集賃料データに加え、人流・商圏データも組み合わせて「その家賃で勝てるか」を一緒に検討します。
神田で“平日勝ち”の導線を取りたい方も、秋葉原で“目的来店”を作り込みたい方も、条件整理から物件提案まで伴走します。まずはお気軽にご相談ください。
