はじめまして。テナント仲介サービスTEMPOLYの井関です。TEMPOLYでは普段、都内を中心に、毎月400～500件の物件情報データ更新を行い、常時掲載している2,000件以上の物件情報の中から、さまざまなオーナーさんの条件に合う物件探しを支援しております。独自の人流データや商圏分析データに強みのあるTEMPOLYでは、家賃や坪数だけで判断せず、適正家賃か、エリアの人流はどうか、など商圏の動きもセットで見て、勝ち筋があるかを一緒に検討しています。
「銀座は高い」で止めずに、「この丁目のこの階なら坪単価◯万円（当社掲載の物件の平均値より）」という具体相場を持つことで、路面に張るのか、空中階で勝つのか、地下で採算を合わせるのか――根拠のある出店判断ができるようになります。
この記事では、TEMPOLYが独自に集計した銀座駅周辺の「実際の募集賃料データ」をもとに、主要4エリア（銀座1～2丁目、銀座3～4丁目、銀座5～6丁目、銀座7～8丁目）を比較します。
「銀座3～4丁目と7～8丁目、ウチの店ならどっちが正解？」
「銀座に出店したいけど、賃料が高すぎて現実的に見えない…」
そんなご相談を、よくいただきます。銀座は“同じ駅周辺でも、丁目と通りを少し変えるだけで客層（買い物／会食／ナイト）も、成立しやすい階数も大きく変わる街だからです。
【結論】銀座は「通り×丁目×階数」で勝ち筋が変わる：業態別おすすめゾーン
まずは結論から。銀座はブランド街の印象が強い一方で、丁目によって“客層・時間帯・回遊の仕方”がかなり違います。業態ごとに、狙うべき丁目と階数の“傾向”を整理しました（最終判断は個別物件条件で必ず確認してください）。
ラグジュアリー物販（旗艦・高単価）
おすすめは「銀座5～6丁目」または「銀座3～4丁目」の路面～2階です。銀座らしい“ブランドの顔”を作るなら、中央通り沿いで視認性が取れる区画が有力。家賃は高く出やすいですが、商品単価・利益設計の中で“広告費”として回収できるかを前提に検討しましょう。
ジュエリー／時計／ギャラリー（目的来店・滞在型）
おすすめは「銀座3～4丁目」の2階以上、または「銀座1～2丁目」のビルインです。飛び込みより“指名来店”が強い業態は、路面に固執せず2～5階で家賃をコントロールし、内装・接客に投資する方が勝ちやすい傾向があります。
高単価飲食（会食・記念日・インバウンド）
おすすめは「銀座5～6丁目」「銀座7～8丁目」の地下～3階です。銀座は夜需要が強い一方、路面は物販と競合しがち。地下や空中階でも“入口と看板”を作れるなら、採算が合いやすくなるケースがあります。
バー・ナイト需要（2次会・深夜）
おすすめは「銀座7～8丁目」です。新橋寄りの飲食ゾーンは夜の回遊が起きやすく、空中階・地下でも成立しやすいのが強み。終電後の営業を考えるなら、導線と看板の出し方まで含めて検討しましょう。
サロン・クリニック（予約制／空中階OK）
おすすめは「銀座1～2丁目」または「銀座3～4丁目」の2～6階です。予約制なら階数は武器になります。家賃を抑えて“体験価値”に投資し、銀座アドレスを信頼として活かす設計が現実的です。
賃料データの前提（エリア定義と算出条件）
ここからは詳細なデータを見ていきますが、その前に前提条件を整理します。
対象データ： TEMPOLYが保有する銀座駅周辺の募集賃料データ
価格表記： 共益費込みの「坪単価（1坪あたりの月額賃料）（当社掲載の物件の平均値より）」
注意点：
・「募集賃料」ベースです。実際の契約時には、交渉によりこれより安くなる可能性があります。
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※本記事の数値は、当社掲載の物件の平均値より算出した「あくまで平均値」です。 物件のスペック（間口・天井高・導線・看板可否・築年帯等）により前後するため、「相場の目安」としてご覧ください。 |
・複数フロア一括募集（例：1-2F、1-10Fなど）は、データ表記どおりに掲載しています。
銀座駅周辺の「人の流れ」と「需要」の基礎知識
銀座は1丁目から8丁目までが連続し、少し移動するだけで街の表情が変わります。たとえば3～4丁目は銀座四丁目交差点を中心に、銀座を象徴するショッピング導線が強いエリアです。
一方、5～6丁目は中央通り沿いに大規模商業が集まり、インバウンド・買い物客の滞在が生まれやすいゾーン。7～8丁目は新橋寄りで飲食店が多く、夜の回遊が起きやすいのが特徴です。1～2丁目は有楽町・京橋側の動線を取り込みやすく、ビルインの物販や予約制サービス業とも相性が良い傾向があります。
【エリア別詳細】銀座4エリアの賃料相場とおすすめ業態
ここからが本題です。4つのエリアごとに、階数別のリアルな賃料相場を公開します。
1. 銀座1～2丁目エリア：有楽町・京橋側の導線も取り込める“入口”ゾーン
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約3.22万円 |
8件 |
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1F |
約5.14万円 |
20件 |
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2F |
約2.10万円 |
12件 |
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3F |
約2.27万円 |
10件 |
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4F |
約2.29万円 |
13件 |
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5F |
約2.75万円 |
4件 |
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6F |
約2.30万円 |
7件 |
|
7F |
約2.44万円 |
7件 |
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8F |
約2.32万円 |
6件 |
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9F |
約2.27万円 |
6件 |
|
10F |
約3.81万円 |
1件 |
解説：
1階は約5.14万円（当社掲載の物件の平均値より）で高水準ですが、2階は比較的値段が落ち着く募集も増えてきます。3～4階は2万円台前半（当社掲載の物件の平均値より）で推移しており、目的来店型の物販・サロンが検討しやすい構造が見て取れます。
向いている業態：
予約制サロン・クリニック、ギャラリー、目的来店型の物販（雑貨・ライフスタイル）、小規模オフィス併設店舗
2. 銀座3～4丁目エリア：銀座の“中心点”。象徴的なショッピング導線が強い
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約3.26万円 |
2件 |
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1F |
約5.84万円 |
13件 |
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2F |
約4.98万円 |
11件 |
|
3F |
約2.49万円 |
5件 |
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4F |
約2.79万円 |
5件 |
|
5F |
約4.75万円 |
11件 |
|
6F |
約2.56万円 |
7件 |
|
7F |
約2.59万円 |
6件 |
|
8F |
約2.99万円 |
7件 |
|
9F |
約2.79万円 |
3件 |
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10F |
約2.70万円 |
1件 |
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11F |
約2.33万円 |
1件 |
解説：
1階は約5.84万円（当社掲載の物件の平均値より）と高い一方、2階も約4.98万円（当社掲載の物件の平均値より）と高水準で推移しています。中心導線の強さゆえに「空中階でも見つけられる」物件が混ざりやすく、看板・入口条件が整うと2階でも家賃が高く出る傾向があります。5階も約4.75万円（当社掲載の物件の平均値より）と高く、“ビル全体が商業”のケースが混ざっている可能性があるため、個別条件の確認が重要です。
向いている業態：
高単価物販（時計・ジュエリー・ハイブランド）、ショールーム、指名来店型サービス業（看板設計前提）
3. 銀座5～6丁目エリア：大規模商業と中央通りのメインストリーム
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約2.63万円 |
19件 |
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1F |
約7.58万円 |
16件 |
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2F |
約3.14万円 |
7件 |
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3F |
約2.79万円 |
5件 |
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4F |
約2.72万円 |
8件 |
|
5F |
約2.17万円 |
5件 |
|
6F |
約2.52万円 |
5件 |
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7F |
約2.67万円 |
5件 |
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8F |
約2.34万円 |
7件 |
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9F |
約3.42万円 |
3件 |
解説：
1階は約7.58万円（当社掲載の物件の平均値より）と4エリアで最高水準になりやすく、路面の競争が最も激しいゾーンです。2階は約3.14万円（当社掲載の物件の平均値より）、3～4階は2万円台後半（当社掲載の物件の平均値より）まで比較的落ち着く募集も見られるため、ブランド力のある物販・飲食なら空中階で採算を合わせる選択肢も検討しやすいエリアです。
向いている業態：
旗艦・路面物販、インバウンド対応の物販、高単価飲食（会食・記念日）、大型ビル内の店舗
4. 銀座7～8丁目エリア：新橋寄りの飲食・ナイト需要が厚いゾーン
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約4.48万円 |
12件 |
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B2 |
約2.28万円 |
1件 |
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1F |
約6.83万円 |
16件 |
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2F |
約2.45万円 |
8件 |
|
3F |
約3.65万円 |
14件 |
|
4F |
約2.53万円 |
13件 |
|
5F |
約2.49万円 |
7件 |
|
6F |
約2.73万円 |
7件 |
|
7F |
約2.96万円 |
8件 |
|
8F |
約2.90万円 |
2件 |
|
9F |
約2.65万円 |
3件 |
|
10F |
約2.31万円 |
2件 |
解説：
1階は約6.83万円（当社掲載の物件の平均値より）と高いものの、2階は比較的値段が落ち着く募集も増えてきます。3階は約3.65万円（当社掲載の物件の平均値より）と再度上がっており、飲食ビルの需要が反映されている可能性があります。地下1階は約4.48万円（当社掲載の物件の平均値より）と高めで、夜需要が強い立地ほど地下でも値が付きやすい構造です。
向いている業態：
飲食（居酒屋・ビストロ）、バー／ラウンジ、深夜帯の業態、ナイト需要に合わせたサービス業
【一覧表】エリア別の坪単価・需要イメージまとめ
ここまでの内容を、比較しやすい一覧表にまとめました。
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エリア名 |
1階 平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
2階 平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
昼の需要 |
夜の需要 |
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銀座1～2丁目 |
約5.14万円 |
約2.10万円 |
◯（買い物＋ビジネス） |
◯（会食） |
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銀座3～4丁目 |
約5.84万円 |
約4.98万円 |
◎（中心導線） |
◯（会食） |
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銀座5～6丁目 |
約7.58万円 |
約3.14万円 |
◎（滞在型ショッピング） |
◎（会食・インバウンド） |
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銀座7～8丁目 |
約6.83万円 |
約2.45万円 |
◯（立地次第） |
◎（飲食・ナイト） |
【業種別】銀座で失敗しない物件選び：3つのチェック軸
「銀座で出すなら、どこに張るべきか？」を迷わないための判断基準を、業種別に整理します。
物販（ラグジュアリー／セレクト）のチェック軸
・路面で“看板”を作るのか、2～4階で“指名来店”を取りにいくのかを先に決める。
・1階の家賃は“広告費”になりやすい。商品単価・粗利・来店数で回収できる設計か、数字で確認する。
・空中階は「入口の分かりやすさ」「袖看板の可否」「EV導線」で集客力が決まる。
飲食（会食／ナイト）のチェック軸
・銀座は“路面＝物販”と競合しやすい。地下・空中階でも、看板設計ができるなら採算が合いやすい。
・夜主体なら7～8丁目の回遊、会食主体なら5～6丁目の滞在を狙うなど、時間帯と丁目を合わせる。
・排気・給排水・防火など設備条件が後戻りしにくいので、契約前に必ず確認する。
サロン・クリニック（予約制）のチェック軸
・2～6階が現実解になりやすい。家賃を抑え、内装・設備・施術単価に投資する。
・静けさ（騒音）とプライバシー（動線）を優先し、ビルの共用部の質もチェックする。
・銀座アドレスを“信頼”として活かせるメニュー設計・導入設計にしているか。
出店前に必ず確認！銀座テナントの契約チェックリスト
エリアが決まり、気になる物件が見つかったら、契約前に必ず以下をチェックしてください。
- 用途地域・規約： あなたの業態（飲食、美容、深夜営業など）が許可されている物件か？
- 設備容量：電気・ガス・水道の容量は足りているか？、排気ダクトのルートは確保できるか？（飲食の場合）
（参考）
・【都内版】重飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】軽飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】アパレル・雑貨ショップ開業マニュアル｜物販店舗の物件探しから契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】美容室・エステ・ネイル開業マニュアル｜物件探し・契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】風営関連店舗の開業マニュアル｜物件探しから契約、許可申請まで徹底解説
・看板設置可能物件で集客力を上げる！看板位置とデザインのポイント
・2階以上の「空中店舗」は集客面で不利？
よくある質問
- 銀座では、地下でも集客できますか？
- 可能です。特に飲食は、地下・空中階でも成立する例が多いです。ただし前提は「入口の分かりやすさ」と「看板設計」。地下で家賃を抑えた分を内装・照明・導線案内に回すと、採算が取りやすくなります。
- 物販は1階にこだわった方がいいですか？
- “ブランドの顔”を作るなら1階が強いですが、数字が合わないなら2階以上が現実解です。銀座3～4丁目のように、2階でも家賃が高めに出るエリアもあります。入口条件が良いビルは空中階でも戦えます。
- 予約制のサロンは何階まで許容できますか？
- 4～6階くらいまでは許容範囲です。ターゲットが明確で、予約導線（SNS・紹介・広告）を整えていれば来店は取れます。ただし、エレベーターの質や共用部の雰囲気が“体験価値”に直結するため、ビル選びは慎重に。
まとめ：銀座の物件探しは「丁目」と「勝ち方」を決めればブレない
銀座は家賃が高いからこそ、最初の設計が重要です。
・誰に売るか： インバウンド／会食／指名来店など、メイン需要を定義する。
・どこで勝つか： 5～6丁目の滞在、3～4丁目の中心導線、7～8丁目の夜回遊、1～2丁目のビルイン戦略。
・どう回収するか： 路面は広告費、空中階は看板と導線、地下は内装と体験価値に投資する。
TEMPOLYでは、今回の募集賃料データ（当社掲載の物件の平均値より）に加え、ビルの入口条件（看板・EV・階段導線）や、周辺の人流の“質”（買い物導線／会食導線／夜回遊）まで合わせて、「あなたの業態が勝てる丁目・階数」を具体的に絞り込みます。
銀座は“良い物件”ほど決断が早く、迷っている間に埋まります。相場観を持った上で、路面に行くのか、空中階で世界観を作るのか、地下で採算を合わせるのか。勝ち方を決めて、最短距離で物件を取りにいきましょう。
「銀座で出したいが、家賃の妥当ラインが分からない」
「会食向けの立地で、地下・空中階も含めて最適解を提案してほしい」
そんな方は、まずは一度お気軽にご相談ください。条件整理から当たり物件の見極めまで、出店の意思決定を伴走します。
