はじめまして。テナント仲介サービスTEMPOLYの井関です。TEMPOLYでは普段、都内を中心に、 毎月400～500件の物件情報データ更新を行い、常時掲載している2000件以上の物件情報の中から様々なオーナーさんの条件に合う物件探しを支援しております。独自の人流データや商圏分析データに強みのあるTEMPOLYでは、家賃や坪数だけで判断せず、適正家賃か、エリアの人流はどうか、など商圏の動きもセットで見て、勝ち筋があるかを一緒に検討しています。
「浅草に出店したいけど、観光地だから家賃の“妥当ライン”が読めない…」
「雷門・仲見世の近くと、蔵前駅周辺。ウチの店ならどっちが正解？」
浅草・蔵前は近い距離にありながら、集客の仕組みがまったく違います。浅草は“観光導線で勝つ街”、蔵前は“目的来店で育てる街”。だからこそ、相場を知らずに決めると家賃が重くなり、利益が残りにくくなります。
この記事では、TEMPOLYが独自に集計した浅草・蔵前周辺の「実際の募集賃料データ」をもとに、エリアと階数別の坪単価を整理し、業態別に狙い所を分けて解説します。
「なんとなく高い／安い」ではなく、「このエリアのこの階なら、平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より）はこのくらい」という目安を押さえることで、出店判断が一気にしやすくなります。
【結論】あなたの業態はどこ？浅草・蔵前の「向き・不向き」判定
まず結論から。浅草と蔵前は“同じ台東区”でも、売れ方が違うため、業態ごとに勝ちやすい立地が分かれます。
ランチ中心業態（定食・麺類・軽飲食）
おすすめは「浅草エリア（観光導線）」が候補になりやすいです。昼の人通りが強く、食べ歩き・観光ついでの“即決”が起きやすいからです。家賃が重い場合は、視認性のある上層階（3階以上）を候補に入れ、看板と導線で補うのが現実的です。
テイクアウト・食べ歩き（高回転・小箱）
浅草の“通り勝負”が向きやすいです。坪単価が上がりやすい1階でも、面積を小さくして総賃料を抑え、回転数で回収する設計がハマりやすい業態です。
居酒屋・バー業態（夜主体）
浅草でも検討できますが、立地は“夜に人が残る導線”を選ぶのが前提です。観光地は昼が強い一方、夜の集客は通りや店の強みで差が出ます。家賃を抑えるなら、上層階（5階以上）で「目的来店」に寄せる戦い方も選択肢になります。
物販・雑貨・アトリエ系（世界観重視）
おすすめは「蔵前（蔵前駅周辺）」が候補になりやすいです。買い物目的で歩く層が多く、路面の強さよりも“店のコンセプト”で選ばれやすい傾向があります。2階以上でも成立しやすく、内装や什器に投資して世界観を作る戦略が取りやすいのが利点です。
サロン・教室・予約制サービス（目的来店）
蔵前が相性良好になりやすいです。通りすがりではなく予約で来てもらう業態は、駅徒歩と導線が確保できれば、上層階でも十分に戦えます。賃料を抑えた分、広告・写真・SNS導線に投資する設計が現実的です。
この記事の賃料データの見方（エリア定義と算出条件）
- 対象データ： TEMPOLYが保有する浅草・蔵前周辺の募集賃料データ
- 価格表記： 共益費込みの「坪単価（1坪あたりの月額賃料）」
- 注意点： 募集賃料ベースのため、契約時は条件交渉で上下する可能性があります。平均値は“相場の目安”としてご覧ください。
- サンプル数： 今回の集計は件数が多くないため、1件の条件差で平均が動く可能性があります。意思決定の際は、近接立地の比較もあわせて行うのが安全です。
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※本記事に掲載している坪単価は、あくまで平均値（当社掲載の物件の平均値より）です。立地（通り・角地）や間口、設備条件、ビルグレードで大きく上下するため、「目安」としてご活用ください。 |
浅草・蔵前の「需要」の基礎知識（人の流れの違い）
浅草は観光の来街目的が明確で、昼の時間帯に人が集中しやすいエリアです。一方で蔵前は、街歩き・雑貨・カフェなど“目的を持って回遊する層”が中心で、派手な人通りよりも店舗の魅力で選ばれる傾向があります。
同じ「飲食」でも、浅草は“早い判断（食べ歩き／観光ついで）”、蔵前は“比較検討（SNSや口コミからの目的来店）”が起きやすい——この違いを前提に、階数と家賃の許容ラインを決めるのがコツです。
【エリア別詳細】浅草・蔵前の賃料相場とおすすめ業態
1. 浅草エリア：観光導線で勝つ“高回転”の街
浅草は、観光導線に乗れるかどうかで売上の立ち上がりが変わります。1階は強い一方で、家賃が重くなりやすいので、業態によっては空中階での成立も検討しておくと選択肢が広がります。
▼ 賃料相場（坪単価｜当社掲載の物件の平均値より）
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階数 |
平均坪単価（円） |
サンプル数 |
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1階 |
23,146円 |
4件 |
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3階 |
13,505円 |
1件 |
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4階 |
22,137円 |
2件 |
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5階 |
28,276円 |
1件 |
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6階 |
28,276円 |
1件 |
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7階 |
28,276円 |
1件 |
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9階 |
32,982円 |
3件 |
解説：
- 1階は平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より）が2.3万円台で、観光導線を取れるなら費用対効果が出やすい反面、面積を広げると総賃料が重くなります。なお直近は賃料が上がっている局面もあるため、個別条件で上振れするケースも想定しておくと安全です。
- 3階は坪単価が下がる一方、看板・導線設計が必須です（予約・SNS導線のある業態向き）。
- 5階以上は坪単価が上がるケースもあり、眺望・コンセプト・体験価値で“わざわざ行く理由”を作れる業態で検討するのが現実的です。
向いている業態：
- テイクアウト・食べ歩き／小箱飲食（観光導線×回転）
- ランチ需要を取りにいく軽飲食（回転率重視）
- コンセプト型のバー／レストラン（上層階で目的来店）
2. 蔵前エリア（蔵前駅周辺）：目的来店で育てる“ものづくり・カフェ”の街
蔵前は、雑貨やカフェを巡る街歩きの回遊が期待できる一方、浅草のような“通りの圧”は場所で差が出ます。路面の強さよりも、店のコンセプトが強いほど上層階でも成立しやすいのが特徴です。
▼ 賃料相場（坪単価｜当社掲載の物件の平均値より）
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階数 |
平均坪単価（円） |
サンプル数 |
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2階 |
14,516円 |
1件 |
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8階 |
9,888円 |
1件 |
解説：
- 2階は平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より）が1.4万円台で、家賃が比較的落ち着く募集も見られます。家賃を整えつつ、内装・什器・撮影導線に投資する戦略が取りやすいレンジです。
- 8階は今回のサンプルでは1万円を切っています。予約制サービスや“眺望・体験価値”が作れる業態なら検討余地があります。
- サンプル数が少ないため、実際は駅距離・通り・建物グレードで大きく変動します。近接の類似物件で相場を補強して判断しましょう。
向いている業態：
- 雑貨・ライフスタイルショップ／工房併設の物販（目的来店）
- カフェ・ベーカリー（世界観×滞在価値）
- 予約制サロン／教室（上層階でも成立）
【一覧表】エリア別の坪単価・需要イメージまとめ
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エリア名 |
代表的な坪単価例（当社掲載の物件の平均値より） |
空中階の坪単価例（当社掲載の物件の平均値より） |
昼の需要 |
夜の需要 |
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浅草 |
23,146円（1階） |
13,505円（3階） |
◎（観光・食べ歩き） |
◯（通り次第） |
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蔵前 |
— |
14,516円（2階） |
◯（街歩き・カフェ） |
△（目的来店寄り） |
【業態別】失敗しないテナント選びの判断ポイント
飲食（ランチ・カフェ）の判断軸
- 勝負する導線： 観光導線で“即決”を取りにいく（浅草）／世界観で“目的来店”を取りにいく（蔵前）
- 階数の割り切り： 1階にこだわるか、空中階で家賃を落として看板・SNSで補うか
- 面積設計： 高坪単価エリアほど「小さく始めて回転数で回収」が堅実です。
物販（雑貨・アパレル）の判断軸
- 商品単価と回遊性： 観光需要で売る（浅草）／選ばれる理由で売る（蔵前）
- 内装投資： 家賃を抑えた分を什器・照明・撮影導線に回せるか
- SNS導線： 地図検索・口コミ・写真で来店が起きる設計になっているか
サロン・教室（予約制）の判断軸
- 駅距離： 徒歩分数が増えるほど、価格訴求より“価値訴求”が重要になります
- 建物条件： エレベーター・共用部の印象・動線のわかりやすさ
- 看板・案内： 入口で迷わせない導線と表記が用意できるか
出店前に必ず確認！浅草・蔵前テナントの契約チェックリスト
エリアが決まり、気になる物件が見つかったら、契約前に必ず以下をチェックしてください。
- 用途地域・規約： あなたの業態（飲食、美容、深夜営業など）が許可されている物件か？
- 設備容量： 電気・ガス・水道の容量は足りているか？ 排気ダクトのルートは確保できるか？（飲食の場合）
（参考）
・【都内版】重飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】軽飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】アパレル・雑貨ショップ開業マニュアル｜物販店舗の物件探しから契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】美容室・エステ・ネイル開業マニュアル｜物件探し・契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】風営関連店舗の開業マニュアル｜物件探しから契約、許可申請まで徹底解説
・看板設置可能物件で集客力を上げる！看板位置とデザインのポイント
・2階以上の「空中店舗」は集客面で不利？
よくある質問
- 浅草では、空中階でも集客できますか？
- 可能です。ただし「目的来店に寄せる設計」が前提です。例えば予約制、SNSでの認知、看板の出し方、入口からの導線など、来店理由と迷わせない設計が揃うほど、空中階でも成立しやすくなります。
- 蔵前は、路面（1階）にこだわるべきですか？
- 業態次第です。通りすがり売上を取りにいくなら1階が有利ですが、雑貨やサロンのように“選ばれて来店”が中心なら、2階以上で家賃を抑え、その分を内装・撮影・接客体験に投資する方が結果的に強くなるケースもあります。
- 観光地エリアで、家賃が高いと感じた時の逃げ道は？
- 面積を抑える／階数を上げる／売り方を変える、の3つです。小箱で回転率を上げるのか、空中階で坪単価（当社掲載の物件の平均値より）を落として目的来店に寄せるのか。売り方と立地をセットで組み替えると、現実的な家賃に収まりやすくなります。
まとめ：浅草・蔵前は「観光導線」と「目的来店」で攻め方が分かれる
- 浅草： 観光導線で勝つ。小箱×高回転、または強いコンセプトで目的来店を作る
- 蔵前： 世界観で選ばれる。家賃を抑えて内装・体験・SNS導線に投資する
- 共通： 坪単価だけでなく「階数」「導線」「売り方」を一緒に決めると失敗しにくい
TEMPOLYでは、今回のような募集賃料データに加えて、人流・商圏の動きも踏まえながら「その業態なら、どの通り／どの階数が現実的か」を具体的にすり合わせできます。
浅草の観光導線で勝負すべきか、蔵前で世界観を育てるべきか——迷う段階でも大丈夫です。条件整理から一緒に進め、無理のない家賃レンジで“勝ち筋のある物件”を探していきましょう。
