はじめまして。テナント仲介サービスTEMPOLYの井関です。TEMPOLYでは普段、都内を中心に、毎月400～500件の物件情報データ更新を行い、常時掲載している2,000件以上の物件情報の中から、さまざまなオーナーさんの条件に合う物件探しを支援しております。独自の人流データや商圏分析データに強みのあるTEMPOLYでは、家賃や坪数だけで判断せず、適正家賃か、エリアの人流はどうか、など商圏の動きもセットで見て、勝ち筋があるかを一緒に検討しています。
「表参道・原宿に出店したいけど、家賃が高すぎて手が出ない…」
「原宿駅前と外苑前、ウチの店ならどっちが正解？」
そんなご相談を、日々本当によくいただきます。表参道・原宿は、一本裏へ入るだけで“通行量の質”も“客単価”も変わり、同じ駅徒歩圏でも相場差が大きい街だからです。
この記事では、TEMPOLYが独自に集計した表参道・原宿駅周辺の「実際の募集賃料データ」をもとに、主要6エリア（原宿駅、表参道ヒルズ、外苑前、明治通り、表参道北側、表参道南側）を徹底比較します。
「なんとなく高い」というイメージではなく、「このエリアのこの階なら、坪単価◯万円（当社掲載の物件の平均値より）」という具体的な相場を知ることで、根拠を持って出店エリアを選べるようになります。
【結論】あなたの業態はどこ？表参道・原宿6エリアの「向き・不向き」判定
まずは結論から。表参道・原宿は「世界観」と「導線」が勝負になりやすく、狙うべき通り・階数が業態で分かれます。
ラグジュアリー・高単価物販（旗艦・路面）
おすすめ候補は「表参道南側」と「明治通り（駅寄り）」です。ブランドの“顔”になる路面で戦うなら、通行量と視認性を優先して設計します。表参道南側は1階の坪単価が高水準になりやすい一方で、2階以降に上げて“表参道アドレス”を取る戦略も検討しやすいです。
セレクト・雑貨・古着（目的来店＋回遊）
おすすめ候補は「表参道北側」と「原宿駅エリア」です。北側は“裏表参道・裏原宿”の回遊導線に入りやすく、目的来店の強い業態と相性が良いです。原宿駅エリアは週末・観光の流入が厚く、SNSと相性の良い店ほど伸びやすい土壌があります。
カフェ・ベーカリー（滞在価値／テイクアウト両対応）
おすすめ候補は「外苑前」と「表参道北側」です。外苑前はオフィス需要が見込め、平日の売上設計が立てやすいのが強み。北側は散策導線の中で“寄り道需要”を取りやすく、コンセプト型カフェがハマりやすいエリアです。
サロン・クリニック（予約制／空中階OK）
おすすめ候補は「外苑前」と「表参道ヒルズ周辺」です。路面にこだわらず、2～4階で家賃をコントロールし、内装・サービスに投資する設計が検討しやすいです。
夜主体の居酒屋・バー（回遊）
表参道・原宿は“夜の繁華街”とは性格が異なるため、深夜帯を主戦場にする業態は立地選定を慎重に。検討するなら「外苑前（オフィス街の仕事帰り）」や「明治通り（駅近ビル）」など、導線が読みやすい場所で“目的来店の設計”を前提に考えるのがおすすめです。
この記事の賃料データの見方（エリア定義と算出条件）
ここからは詳細なデータを見ていきますが、その前に前提条件を整理します。
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対象データ： TEMPOLYが保有する表参道・原宿駅周辺の募集賃料データ 価格表記： 共益費込みの「坪単価（1坪あたりの月額賃料）」 注意点： ・「募集賃料」ベースです。実際の契約時には、交渉によりこれより安くなる可能性があります。 ・※本記事の数値は、当社掲載の物件の平均値より算出した「あくまで平均値」です。 ・物件のスペック（間口・天井高・導線・看板可否・築年帯等）により前後するため、「相場の目安」としてご覧ください。 ・複数フロア一括募集（例：1-2F、1-10Fなど）は、データ表記どおりに掲載しています。 |
表参道・原宿の「人の流れ」と「需要」の基礎知識
表参道・原宿は、同じ徒歩圏でも“街の顔”が複数あります。原宿駅側は竹下通りを中心に若者・観光の流入が厚く、週末は特に混雑しやすいのが特徴です。一方、表参道はケヤキ並木沿いにブランド路面や複合施設が集まり、落ち着いた買い物客や目的来店が強い傾向があります。たとえば表参道ヒルズは約100店舗規模の複合施設として知られ、周辺一帯は“アドレス価値”で来店動機を作りやすいエリアです。
また、明治通りは駅近の視認性を取りやすい“太い幹”で、旗艦店や大型ビルが点在する分、路面相場は高くなりやすい傾向があります。対して、一本裏に入ったキャットストリート（旧渋谷川の遊歩道として整備された通り）は、渋谷と原宿を結ぶ回遊ルートとして機能し、物販やカフェなど“歩いて見つける楽しさ”を求める需要が生まれやすいのがポイントです。この「幹（通行量）」と「枝（回遊）」のどちらで勝つかが、表参道・原宿の出店戦略を分けます。
※近年は都心主要エリアの募集賃料が上昇傾向にあるため、本記事の数値は「比較のための目安」として、最新の募集状況・近似物件で二重チェックすることをおすすめします。
【エリア別詳細】表参道・原宿6エリアの賃料相場とおすすめ業態
ここからが本題です。6つのエリアごとに、階数別のリアルな賃料相場を公開します。
1. 原宿駅エリア：若者・観光の“入口”で勝負する
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B2 |
約4.52万円 |
2件 |
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B1 |
約3.67万円 |
9件 |
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1F |
約7.55万円 |
31件 |
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2F |
約3.42万円 |
20件 |
|
3F |
約3.13万円 |
8件 |
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4F |
約2.28万円 |
2件 |
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6F |
約4.32万円 |
1件 |
解説：
1階は平均で約7.55万円（当社掲載の物件の平均値より）と高水準になりやすい一方、2階は約3.42万円、3階は約3.13万円（いずれも当社掲載の物件の平均値より）まで落ち着く募集も見られます。「視認性の良い空中階」を狙える余地があるため、入口の位置、看板の出し方、店舗の見つけやすさまで含めて条件を見極めることが重要です。
向いている業態：
・若年層向けアパレル・古着
・キャラクター／雑貨
・テイクアウト（高回転）
・“原宿体験”を売りにするカフェ
2. 表参道ヒルズエリア：“表参道アドレス”の信頼を取りにいく
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約3.28万円 |
10件 |
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1F |
約4.74万円 |
28件 |
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2F |
約3.50万円 |
10件 |
|
3F |
約2.84万円 |
5件 |
|
4F |
約2.96万円 |
1件 |
|
5F |
約3.84万円 |
2件 |
|
6F |
約2.50万円 |
1件 |
解説：
1階は約4.74万円（当社掲載の物件の平均値より）と高水準になりやすい一方、2階は約3.50万円、3階は約2.84万円（いずれも当社掲載の物件の平均値より）まで落ち着く募集も見られます。周辺はブランド・商業施設の集積があり、目的来店の説明がしやすいのが強みです。路面にこだわらず、2～3階で家賃を調整し、内装・体験価値に投資する戦略が検討しやすいエリアです。
向いている業態：
・高単価物販（セレクト／ライフスタイル）
・予約制サロン
・ショールーム型店舗
・落ち着いたカフェ・レストラン
3. 外苑前エリア：オフィス×洗練で“平日”を強くする
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B2 |
約2.50万円 |
2件 |
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B1 |
約2.48万円 |
24件 |
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1F |
約4.36万円 |
76件 |
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2F |
約2.51万円 |
27件 |
|
3F |
約2.77万円 |
36件 |
|
4F |
約2.39万円 |
13件 |
|
5F |
約3.20万円 |
11件 |
|
6F |
約2.19万円 |
10件 |
|
7F |
約2.27万円 |
3件 |
|
8F |
約2.70万円 |
3件 |
|
9F |
約3.35万円 |
5件 |
|
10F |
約1.82万円 |
1件 |
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11F |
約2.05万円 |
2件 |
解説：
1階は約4.36万円（当社掲載の物件の平均値より）ですが、2階は約2.51万円まで落ち着く募集も見られ、3階以降も2万円台が中心です（当社掲載の物件の平均値より）。外苑前はオフィス街要素が強く、平日昼の需要を組み立てやすいのが魅力。駅からの導線が読みやすい区画を選び、ランチ・カフェ需要（または仕事帰り）を取りにいくと、家賃と売上のバランスが取りやすくなります。10階の値はデータ数が少ないため、参考値として扱い、個別条件で確認しましょう。
向いている業態：
・平日ランチが柱の飲食（カフェ／定食／麺類）
・予約制サロン
・デザイン性の高い物販
・ワーカー向けサービス業
4. 明治通りエリア：大型導線で“見つけられる店”を作る
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約3.01万円 |
5件 |
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1F |
約6.41万円 |
17件 |
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2F |
約3.32万円 |
8件 |
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3F |
約3.15万円 |
12件 |
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4F |
約2.83万円 |
7件 |
|
5F |
約2.84万円 |
5件 |
|
6F |
約2.37万円 |
3件 |
|
7F |
約2.70万円 |
3件 |
|
8F |
約2.90万円 |
1件 |
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14F |
約2.04万円 |
1件 |
解説：
1階は約6.41万円（当社掲載の物件の平均値より）と高額になりやすい一方、2階は約3.32万円、3階は約3.15万円（いずれも当社掲載の物件の平均値より）まで落ち着く募集も見られます。明治通りは“通行量の太い幹”で、駅近ビルや大型施設も点在します。空中階・地下で家賃を調整する場合でも、袖看板や入口の視認性が確保できるかが重要です。
向いている業態：
・旗艦・路面系の物販
・集客力のあるカフェ／物販
・ビルインのサロン（看板設計前提）
・テイクアウト対応業態
5. 表参道北側エリア：裏通りの回遊で“目的来店”を伸ばす
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約3.41万円 |
3件 |
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1F |
約3.89万円 |
22件 |
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2F |
約2.95万円 |
11件 |
|
3F |
約3.20万円 |
3件 |
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4F |
約1.75万円 |
1件 |
解説：
1階は約3.89万円、2階は約2.95万円（いずれも当社掲載の物件の平均値より）。表参道北側は、大通りの華やかさから一歩引いた“歩きたくなる導線”が作りやすいエリアです。目的来店（SNS・予約）で来るお客さまに対して、店の世界観とアクセス説明が噛み合うと強い一方、通りすがりに頼り切る設計は伸びにくいので注意が必要です。
向いている業態：
・コンセプト型カフェ
・セレクト／雑貨
・古着
・予約制サロン
・体験型サービス（ワークショップ等）
6. 表参道南側エリア：ブティックと飲食が混ざる“大人の表参道”
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階数 |
平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
データ数 |
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B1 |
約3.18万円 |
4件 |
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1F |
約5.35万円 |
18件 |
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2F |
約2.82万円 |
7件 |
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3F |
約2.46万円 |
3件 |
|
4F |
約2.68万円 |
5件 |
|
5F |
約2.80万円 |
4件 |
|
7F |
約2.50万円 |
1件 |
|
9F |
約3.00万円 |
1件 |
解説：
1階は約5.35万円（当社掲載の物件の平均値より）と高水準になりやすく、2階でも約2.82万円（当社掲載の物件の平均値より）という水準が目安になります。南側は南青山方面の落ち着いた空気感があり、客単価を取りやすい一方で、家賃も上がりやすい傾向です。1階で勝負するなら“看板になる店”の設計が必須。2階以上なら、入口の見せ方・予約導線を整えて、家賃をコントロールしながら“表参道感”を取りにいくのが現実解です。
向いている業態：
・高単価物販（ブティック／ライフスタイル）
・上質なカフェ・レストラン
・予約制サロン
・ショールーム
【一覧表】エリア別の坪単価・需要イメージまとめ
ここまでの内容を、比較しやすい一覧表にまとめました。
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エリア名 |
1階 平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
2階 平均坪単価（当社掲載の物件の平均値より） |
昼の需要 |
夜の需要 |
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原宿駅エリア |
約7.55万円 |
約3.42万円 |
◎（週末・観光） |
△（早めに落ち着く） |
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表参道ヒルズエリア |
約4.74万円 |
約3.50万円 |
◎（目的来店） |
◯（ディナーは立地次第） |
|
外苑前エリア |
約4.36万円 |
約2.51万円 |
◎（平日ワーカー） |
◯（仕事帰り） |
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明治通りエリア |
約6.41万円 |
約3.32万円 |
◎（通行量） |
◯（駅近なら） |
|
表参道北側エリア |
約3.89万円 |
約2.95万円 |
◯（回遊） |
△（目的来店中心） |
|
表参道南側エリア |
約5.35万円 |
約2.82万円 |
◎（大人の買い物） |
◯（落ち着いた夜） |
【業態別】失敗しないテナント選びの判断ポイント
「自分の店ならどこを選ぶべきか？」を迷わないための、具体的な判断基準です。
物販（アパレル・雑貨）の判断軸
・“通行量”で売るか、“目的来店”で売るかを先に決める（原宿駅／明治通り vs 表参道北側）。
・路面にこだわるなら、坪単価の高さ（当社掲載の物件の平均値より）を「客単価」か「回転数」で回収できる設計になっているか。
・2階以上で家賃を抑えるなら、入口の視認性・階段／EV導線・看板の出し方までセットで検討する。
カフェ・飲食の判断軸
・平日需要（外苑前）と週末需要（原宿駅）のどちらを柱にするか。
・テイクアウトで回転を上げるのか、滞在価値で単価を取るのか。
・排気・給排水など設備条件が“後から変えにくい”ため、物件側の制約を先に洗い出す。
サロン・クリニックの判断軸
・予約制なら2～4階が検討しやすい。家賃を抑え、内装とサービスに投資する。
・エレベーター有無／入口の雰囲気／音環境（路面の騒がしさ）を確認。
・住所（表参道／南青山）を“信頼”として活かせるか。
出店前に必ず確認！表参道・原宿テナントの契約チェックリスト
エリアが決まり、気になる物件が見つかったら、契約前に必ず以下をチェックしてください。
- 用途地域・規約： あなたの業態（飲食、美容、深夜営業など）が許可されている物件か？
- 設備容量：電気・ガス・水道の容量は足りているか？、排気ダクトのルートは確保できるか？（飲食の場合）
（参考）
・【都内版】重飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】軽飲食店舗開業の全ステップ｜物件探しから契約、許可申請まで完全ガイド
・【都内版】アパレル・雑貨ショップ開業マニュアル｜物販店舗の物件探しから契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】美容室・エステ・ネイル開業マニュアル｜物件探し・契約・許可申請まで徹底解説
・【都内版】風営関連店舗の開業マニュアル｜物件探しから契約、許可申請まで徹底解説
・看板設置可能物件で集客力を上げる！看板位置とデザインのポイント
・2階以上の「空中店舗」は集客面で不利？
よくある質問
- 表参道・原宿では、地下でも集客できますか？
- 可能です。ただし「入口の見つけやすさ」と「看板設計」が前提です。明治通りなど通行量の太い導線沿い、または目的来店が強い業態であれば、地下でも成立しやすいケースがあります。家賃が1階より下がる分を、内装・導線案内・SNS導入に回すのが現実的です。
- 物販は、1階にこだわった方がいいですか？
- “ブランドの顔”を作るなら1階が強いですが、採算が合わないなら2階が現実的な選択肢になります。2階でも、階段の正面に入口がある、袖看板が出せる、など条件が揃えば十分戦えます。
- サロンや物販は、何階までならアリですか？
- 3～4階くらいまでは検討しやすい範囲です。世界観・予約導線が整っていれば来店は取りやすい一方、5階以上は“エレベーター待ち”や心理的ハードルが増えるため、慎重に判断してください。
まとめ：表参道・原宿の物件探しは「坪単価」と「導線設計」で決める
表参道・原宿でのテナント探しで失敗しないポイントは、以下の3点です。
・坪単価のリアルを知る： 同じ駅周辺でも、通りと階数で家賃は大きく変わります（当社掲載の物件の平均値より）。無理のない階数を選びましょう。
・勝ち方を決める： 通行量で勝つのか、目的来店で勝つのか。業態ごとに導線設計を変えます。
・「路面」に固執しない： 2階や地下でも、看板と導線設計次第で利益は最大化できます。
TEMPOLYでは、今回の募集賃料データだけでなく、物件の“見つけられやすさ（入口・看板・導線）”や、周辺の人流の質（平日ワーカー／週末観光／回遊動線）まで含めて、「この業態なら、この通りの、この階が最適」という粒度で候補を絞り込みます。
表参道・原宿は、家賃が高い分だけ“ミスマッチの損失”も大きい街です。だからこそ、相場感を持ったうえで、路面に行くのか、空中階で世界観に投資するのか、最初に戦略を固めることが成功確率を上げます。
「表参道アドレスで出したいが、採算が合う階数が分からない」
「原宿の回遊導線に乗る立地を、具体的に提案してほしい」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。条件整理から物件の当たり付けまで、出店の意思決定を一緒に進めます。
