【街歩き】実際に行ってみてわかる渋谷・宮益坂

こんにちは！ゼン・ランドインターン生の半谷です。

今回は渋谷の宮益坂をご紹介します！
テナント構成や実際に歩いてみた印象から、宮益坂の特徴を見ていきましょう。

その前に、宮益坂とは…？

よく耳にする、渋谷でも有名な通りかもしれません。
宮益坂は、「渋谷ヒカリエ」横の坂道です。
渋谷駅から出て宮益坂を上ると、青山通りへとつながっています。

それでは、テナント調査結果から見てみましょう。

ＴＥＭＰＯＬＹ編集部では、
２０１５年６月に渋谷・宮益坂のテナント調査を実施しました。

繁華街を構成するテナントは、

●アパレル店、家電量販店などの物販店舗
●居酒屋、レストラン、喫茶店などの飲食店舗
●エステ、ネイルサロン、マッサージ店、クリニックなどのサービス店舗
●企業の事務所

などの業態に分類できます。
ＴＥＭＰＯＬＹ編集部は他業態を加えて１０に分類しました。

宮益坂は、どのような業態の店舗は多いのでしょうか。

調査結果はこのようになりました！

宮益坂のテナント構成は…？

１位　サービス（４２％）
２位　事務所（３８％）
３位　飲食（１０％）

渋谷エリア全体と比較してみましょう。

渋谷エリア全体のテナント構成は、【エリアレポート】テナント構成比率から考える渋谷エリア①
でもご紹介した調査結果を用いています。

宮益坂の特徴は…？

渋谷エリア全体のテナント構成と比較してみると、宮益坂は

●サービス店舗の割合が大きいこと
●事務所の割合が大きいこと

が特徴的です。

サービス店舗と事務所合わせて８０％も占めているとは驚きでした！

路面店にも特徴が…？！

商業地において、物販店舗の出店の多くは１階の路面店となります。
しかし、宮益坂は物販店舗の割合が小さい結果となりました。

では１階の路面店にはどのようなテナントが入っているのでしょうか？
宮益坂では、路面店で飲食店舗が目立っていたように感じました！

サロンが多い…？！

テナント調査結果で１位だった、サービス店舗に着目しました。
実際に歩いてみると、宮益坂はサービス店舗の中でもサロンが多かったように思います！

ここでは、

●エステサロン
●ネイルサロン
●美容室

をサロンとしています。

テナント調査結果から確認してみましょう。
サービス店舗１１４件のうち、
サロン　３７％（４２店舗）

数値からみても、サロンが多いことがわかりましたね。
次回以降では、宮益坂の歩行量も調べてみたいと思います！

今回は、テナント調査と実際に歩いてみた印象から、
渋谷・宮益坂について考察してみました。
この特徴を貸店舗物件探し、出店戦略にも是非活かしてみてくださいね！