エリアレポート

【街歩き】「明治通り」はエリアによって違いがあるのか?渋谷vs.原宿編②

【街歩き】明治通り2-渋谷vs原宿

【街歩き】「明治通り」はエリアによって違いがあるのか?渋谷vs.原宿編②

 

こんにちは!ゼン・ランドインターン生の半谷です。

 

渋谷や原宿、新宿などさまざまなエリアを通る「明治通り」

一本でつながる同じ「明治通り」でも、エリアによってテナント構成に違いがあるのでしょうか。

 

前回の【街歩き】「明治通り」はエリアによって違いがあるのか?渋谷vs.原宿編①では、原宿エリアの明治通りをご紹介しました。

今回は、いよいよ渋谷エリアと原宿エリアの「明治通り」を比較してみたいと思います!

 

渋谷・明治通りは、宮下公園交差点~宮益坂下交差点を、

原宿・明治通りは、神宮前1丁目交差点~神宮前6丁目歩道橋(atmos前)を

調査対象範囲としています。

それでは、テナント調査結果をみてみましょう。

 

TEMPOLY編集部では、

2015年6月に渋谷エリアのテナント調査を、

2015年8月に原宿・表参道エリアのテナント調査を実施しました。

 

繁華街を構成するテナントは、

・アパレル店、家電量販店などの物販店舗

・居酒屋、レストラン、喫茶店などの飲食店舗

・エステ、ネイルサロン、マッサージ店、クリニックなどのサービス店舗

・企業の事務所

などの業態に分類できます。

TEMPOLY編集部は他業態を加えて10に分類しました。

 

テナント調査結果

調査結果はこのようになりました!

 渋谷・明治通りのテナント構成 原宿・明治通りのテナント構成

渋谷・明治通りのテナント構成は…?

1位 サービス(51%)

2位 事務所(17%)

3位 飲食(14%)

 

原宿・明治通りのテナント構成は…?

1位 事務所(33%)

2位 物販(27%)

3位 サービス(18%)

 

渋谷エリアと原宿エリアとで「明治通り」に違いが…!

山手線で一駅と距離の近い渋谷エリアと原宿エリアですが、

それぞれのエリアの明治通りを調べてみると、テナント構成に違いがみられました!

 

1階路面店では…?

渋谷・明治通りは、飲食店舗が多い印象でした。

1階路面店に出店することが多い物販店舗の割合は、渋谷エリア全体と比べても低かったです。

 

それに対して、

原宿・明治通りは、物販店舗の割合が高いです。

地下階や2階など、複数階に展開している物販店舗も非常に多くみられました。

 

上層階は…?

物販店舗の出店が商業ビルの上層階になることは、あまり多くありません。

必然的に、上層階を占める多くが、

ネイルサロンやエステなど目的来店型といわれるテナント業態や、事務所になります。

 

渋谷・明治通りは、サービス店舗の割合が非常に高いです。

それに対して、

原宿・明治通りは、事務所の割合が高くなっています。

 

上層階でも、渋谷エリアと原宿エリアで対照的な結果となりました。

 

次回以降では、「明治通り」を新宿エリアと池袋エリアとで比較してみたいと思います!

 

今回は、テナント調査から、渋谷エリアと原宿エリアの「明治通り」を比較してみました。

この特徴を貸店舗物件探し、出店戦略にも是非活かしてみてくださいね!

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