【街歩き】「明治通り」はエリアによって違いがあるのか？新宿ｖｓ．池袋編

こんにちは！ゼン・ランドインターン生の半谷です。

渋谷や原宿、新宿などさまざまなエリアを通る「明治通り」

一本でつながる同じ「明治通り」でも、エリアによってテナント構成に違いがあるのでしょうか。

前回の【街歩き】「明治通り」はエリアによって違いがあるのか？渋谷ｖｓ．原宿編②では、渋谷エリアと原宿エリアの「明治通り」を比較してみました。

今回は、新宿エリアと池袋エリアの「明治通り」を比較してみたいと思います！

新宿・明治通りは、セブンイレブン新宿５丁目明治通り店～新宿４丁目南交差点を、

池袋・明治通りは、六つ又交番～南池袋１丁目交差点を

調査対象範囲としています。

それでは、テナント調査結果をみてみましょう。

ＴＥＭＰＯＬＹ編集部では、

２０１５年１０月に新宿エリアのテナント調査を、

２０１６年３月に池袋エリアのテナント調査を実施しました。

繁華街を構成するテナントは、

・アパレル店、家電量販店などの物販店舗

・居酒屋、レストラン、喫茶店などの飲食店舗

・エステ、ネイルサロン、マッサージ店、クリニックなどのサービス店舗

・企業の事務所

などの業態に分類できます。

ＴＥＭＰＯＬＹ編集部は他業態を加えて１０に分類しました。

テナント調査結果

調査結果はこのようになりました！

新宿・明治通りのテナント構成は…？

１位　事務所（４４％）

２位　サービス（２２％）

３位　物販（１３％）

池袋・明治通りのテナント構成は…？

１位　サービス（３７％）

２位　事務所（２６％）

３位　飲食（１８％）

新宿エリアと池袋エリアとで「明治通り」に違いが…！

それぞれのエリアの明治通りを調べてみると、テナント構成に違いがみられました。

１階路面店では…？

新宿・明治通りの１階路面店では、

物販店舗　５８％

飲食店舗　１８％

それに対して、

池袋・明治通りの１階路面店では、

物販店舗　４３％

飲食店舗　３２％

テナント構成では、物販店舗と飲食店舗に、エリアによる差があまりでませんでした。

しかし、１階路面店に絞ってみてみると、

・新宿エリアの１階路面店は、物販店舗の割合が高い

・池袋エリアの１階路面店は、新宿エリアよりも飲食店舗の割合が高い

という特徴がでてきました。

上層階は…？

物販店舗の出店が商業ビルの上層階になることは、あまり多くありません。

必然的に、上層階を占める多くが、

ネイルサロンやエステなど目的来店型といわれるテナント業態や、事務所になります。

新宿・明治通りは、事務所の割合が高いです。

それに対して、

池袋・明治通りは、サービス店舗の割合が高くなっています。

事務所とサービス店舗の割合が、新宿エリアと池袋エリアの明治通りの最も顕著な違いでしょう。

次回以降で、「明治通り」の比較をまとめてみたいと思います！

今回は、テナント調査から、新宿エリアと池袋エリアの「明治通り」を比較してみました。

この特徴を貸店舗物件探し、出店戦略にも是非活かしてみてくださいね！